Hari nh ujan deres banget, mudah-mudahan di beri keringanan yang sedang tertimpa musibah... Amin...
ah kembali lagi ah ke topik. kali ini saya akan berbagi seputar CARA CERMAT MEMBELI TANAH dimana kita dapat mengetahui maanfat dan lokasi yang berpotensi agar tanah yang kita miliki bisa sebagai investasi yang baik, berikut beberapa faktor yang mempengaruhi nilai aset tanah kita.
tanah di daerah ini biasanya memiliki nilai yang tinggi. apalagi jika dekat dengan perkantoran elite, otomatis tanah di sekitarnya menjadi lahan yang baik untuk dibangun "
real estate" dan nilainya tergolong sangat tinggi. Permintaan akan sewa perkantoran dan rumah hunian juga tinggi karena banyak orang atau perusahaan yang ingin menempati wilayah tersebut.
- Dekat dengan Pabrik/Industri
Lokasi ini memang dapat dikatakan tidak sebagus dengan daerah sekitar perkantoran, Namun, ada hal lain yang bisa membuat lokasi ini bernilai tinggi, yaitu bahwa populasinya bisa lebih besar dari pada lokasi lain. ini memberi peluang
kepada anda untuk memiliki lahan potensial untuk dibangun, seperti rumah kontrakan atau tempat kos. Properti komersial didaerah ini juga patut dilirik karena bisa melayani kebutuhan para pekerja pabrik (tempat tinggal sementara), seperti kios pulsa,warung makan, atau mini market.
- Dekat dengan Lingkungan Pendidikan
Jangan pernah mengabaikan lokasi ini, apalagi jika jumlah sekolah atau kampusnya tidak hanya satu. Lokasi ini sangat menjanjikan karena tanah disini mudah menghasilkan "
cash flow" positif setiap saat. sama seperti dua faktor sebelumnya, dilokasinya ini pasti akan dibutuhkan banyak properti komersial yang menyediakan berbagai kebutuhan. Tinggal disesuaikan akan dibangun apa yang sekiranya banyak menghasilkan keuntungan.
Untuk beberapa kakus,lokasi ini akan memberikan keuntungan yang cukup. jangan membayangkan pasar tradisional yang becek,bau, dan lembap. Pasar moderen di kota besar saat ini sudah sangat nyaman dan bersih. para pedagang pasar bisa menjadi target yang menjanjikan sebagai penyewa properti. Carilah properti komersial atau rumah di sekitarnya untuk menghasilkan
cash flow positif.
- Dekat dengan Pusat Mall atau Pusat Perbelanjaan
permintaan properti dilokasi ini terbilang tinggi. orang merasa hidupnya menjadi lebih mudah. dengan hadirnya pusat perbelanjaan atau mall, daerah disekeliling menjadi jauh lebih hidup dari pada sebelumnya.
- Kepadatan Penduduk yang Tinggi
Semakin padat jumlah penduduk maka akan semakin baik pula perputaran ekonominya. Namun, yang dimaksud di sini bukanlah perkampungan kumuh yang padat seperti dilihat beberapa lokasi di kota besar. Kepadatan ini bisa dilihat dari jumlah perumahan diekirtar tanah yang akan dibeli. Biasanya semakin banyak rumah dalam satu komplek perumahan, tinggi kapadatannya semakin tinggi.
ada cara mudah untuk mengetahui tingkat kepadatan disuatu lokasi, ikuti lokasi kantor atau tempat usaha dari perusahaan besar yang namanya telah terkenal, seperi Bank atau Jaringan Minimarket. mereka tentu sudah melakukan survei serius sebelumnya. jika diperhatikan, mereka hanya akan mendirikan cabang dilokasi yang jumlah kepadatan penduduknya memadai. Biasanya tanah yang berdekatan dengan mereka sangat bagus dibangun tempat usaha.(Contuh Mall pasti ada Cabang Atau ATM Banknya dan disekitar Perumahan atau komplek yang berpotensi pasti ada Minimarketnya)
Daerah yang berdekatan dengan aksess pintu toll menjadi sesuatu yang sangat mahal dikota besar.Problem kemacetan adalah penyebabnya. Orang menilai bahwa semakin mudah akses ke pintu toll, mereka semakin mudah terhindar dari kemacetan. biasanya lokasi yang berdekatan dengan akses ke pintu toll banyak dicari orang sebagai tempat untuk usaha.(ya kalau di Bekasi Grand Mall,Gaint dan Mall Metropolitan sudah ramai sekali karena lokasi nya dekat pintu toll yang sedikit terhindar dari kemacetan...walau kadang-kadang suka macet hehehhe....)
ok sekian dulu ya artikel dari ane mungkun bermanfaat untuk agan netter yang membacanya... tunggu artikel ane selanjutnya ya salam sukses :-)..
Postingan
0 komentar:
Posting Komentar